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Chantilly, Domaine agricole Chantilly, Domaine forestier Chantilly, Terrain Chantilly, Bureau / Local professionnel Chantilly, Cession de bail Chantilly, Entrepôt / Local industriel Chantilly, Loft Chantilly, Murs Chantilly, Longère Chantilly, Villa Chantilly, Etang Chantilly, Moulin Chantilly, Manoir Chantilly, Programme Neuf Chantilly, Riad Chantilly, Corps de ferme Chantilly, Local commercial Chantilly, Terrain de loisirs Chantilly, Bastide Chantilly, Domaine viticole Chantilly, Chateau Chantilly, Hotel particulier Chantilly, Bergerie Chantilly, Hameau Chantilly, Grange Chantilly, Lotissement Chantilly, http://www.tradim-immobilier.com/content/1/la-demande-de-logements.html D ici à 2020, le nombre de ménages pourrait s accroître de 15 %, sous l effet de la croissance de la population et de la baisse de la taille des ménages. La demande potentielle de logement, qui représente le flux de construction de logements neufs compatible avec la croissance attendue du nombre de ménages, est de l ordre de 350 à 400 000 logements par an d ici à 2010, et de 320 à 370 000 par an pour la prochaine décennie, sous des hypothèses raisonnables de vacance et de renouvellement du parc. Ce chiffrage ne tient pas compte toutefois du surcroît de construction qui sera nécessaire pour compenser les démolitions décidées dans le cadre du plan de renouvellement urbain. Il ne tient pas compte non plus des constructions nécessaires pour résorber les situations de non-logement ou d hébergement par des tiers. La demande potentielle de logement correspond à un niveau de construction supérieur à celui observé en moyenne au cours des vingt dernières années. Les résultats sont toutefois assez sensibles aux hypothèses - en particulier celles relatives à la vacance et aux migrations -sur lesquelles pèse une incertitude forte. Aussi les chiffres fournissent-ils au mieux un ordre de grandeur, et ne doivent pas être utilisés à des fins de planification stricte de la construction. Cette incertitude invite en fait à réfléchir aux marges de manoeuvre qui pourraient être octroyées aux acteurs du marché pour qu ils puissent le moment venu moduler à la hausse ou à la baisse leur offre de nouveaux logements. La croissance forte attendue du nombre de ménages et de logements recèle par ailleurs des enjeux majeurs en termes de développement durable.Alain JACQUOTSous-Directeur de l Observation statistique de la construction au SESP du ministère de l Ecologie, du Développement et de l Aménagement durables--La demande en logements devrait rester soutenue dans les prochaines années malgré la relance de la construction.Detrsquo;un côté, 429 483 maisons et appartements ont été mis chantier entre octobre 2005 et octobre 2006, soit une hausse de 8,7 % par rapport aux douze mois précédents.De letrsquo;autre, les besoins sont estimés à 500 000 logements par an selon une étude réalisée par letrsquo;université Paris Dauphine pour le Crédit foncier. Des besoins portés par le vieillissement de la population et les nouveaux comportements résidentiels des seniors, letrsquo;éclatement de la cellule familiale, letrsquo;accroissement de la mobilité professionnelle et les nouveaux flux migratoires.Au final, le marché immobilier devrait rester sous offreur pendant encore des années. Detrsquo;autant que la France a sous construit durant la décennie 1990-2000, accumulant un déficit detrsquo;environ un demi-million de logements. CONTACT RETOUR ACCUEIL info suivante   http://www.tradim-immobilier.com/content/2/c-est-le-moment-d-acheter.html   Cetrsquo;est le moment detrsquo;acheter ! Baisse des taux, baisse des prixethellip;   Déjà enclenché fin 2008, le mouvement se confirme en ce début detrsquo;année.   Sautez sur letrsquo;occasion pour acheter !     Les taux baissent Le gros de la crise financière semble passé. Le marché du crédit revient petit à petit à la normale, à en croire les chiffres déjà constatés entre octobre et décembre 2008. Et ce mouvement se confirme en ce début detrsquo;année. Début janvier, le taux moyen des prêts immobiliers est passé sous la barre des 5 %. Il est à 4,95 % pour une durée de 20 ans. Selon les spécialistes, la baisse devrait perdurer jusquetrsquo;au printemps.   Les prix aussi À la baisse des taux detrsquo;intérêt setrsquo;ajoute celle des prix immobiliers. Cela devrait permettre à un certain nombre de personnes de réaliser leurs projets et relancer de ce fait le marché de letrsquo;immobilier. Après un recul de 1,6 % letrsquo;an passé, la baisse des prix de letrsquo;immobilier devrait encore setrsquo;accentuer en 2009 pour atteindre entre 5 et 10 %, selon les régions et le type de bien. Parmi les tendances attendues cette année : la chute des prix dans les grandes villes où le mouvement devrait setrsquo;amorcer avec quelques mois de décalage avec le reste de la France. Le stock de biens à vendre va également inciter les vendeurs à revoir leurs prix et ne pas les surévaluer setrsquo;ils souhaitent vendre dans des délais etldquo;raisonnablesetrdquo;. Demandez nous conseil. Nous sommes les mieux placés pour connaître letrsquo;exacte valeur du bien que vous envisagez detrsquo;acquérir.   Une fiscalité favorable En 2009, de nombreuses aides fiscales et financières devraient aider à concrétiser vos projets immobiliers. Entre autres, on retiendra : - Le doublement du prêt à taux zéro pour letrsquo;achat detrsquo;un logement neuf, ce qui devrait permettre aux ménages à bas revenus detrsquo;emprunter davantage sans paiement detrsquo;intérêts. - Une majoration du taux de déduction des intérêts detrsquo;emprunts liés à letrsquo;achat detrsquo;un logement neuf très performant sur le plan thermique. Il est de 40 % sur 7 ans. - La création detrsquo;un éco prêt à taux zéro pour financer les travaux detrsquo;amélioration énergétique des logements anciens à usage de résidence principale.   Cetrsquo;est le moment detrsquo;emprunter pour acheter !  CONTACT  RETOUR ACCUEILinfo suivante http://www.tradim-immobilier.com/content/3/quartier-batignolles%3A-projet.html Le projet de Clichy Batignolles en pleine évolution   Secteur detrsquo;intervention : 50 ha.Programme : logements ; bureaux ; commerces et services ; équipements publics ; surfaces logistiques (fret ferroviaire, centre de tri, centrale à béton, ethellip;).Le secteur Clichy Batignolles regroupe 3 opérations detrsquo;aménagement :- la ZAC Cardinet Chalabre- la ZAC Clichy Batignolles- le secteur SaussureLe programme pour letrsquo;ensemble de ces opérations est le suivant :SHON: de letrsquo;ordre de 442 000 m², dont logements 257 000 m² (dont 50 % de logements sociaux), équipements 39 000 m2 environ, bureaux 133 000 m2, commerces et services 13 000  m2 environ.Espace vert : plus de 10 ha. Création d un grand parc.Espace public : création de rues et autres espaces publics (place, etc.).Calendrier :2002 : approbation des objectifs et des modalités de la concertation. Convention de mandat d études avec la SEMAVIP.2004 : acquisition des premiers terrains.2005 : Création de la ZAC Cardinet-Chalabre (7,3 ha). Convention publique d aménagement avec la SEMAVIP. Démarrage des travaux (premières démolitions et chantier jardin).2006 : Convention globale detrsquo;objectifs pour letrsquo;aménagement du secteur Clichy Batignolles liant la Ville, letrsquo;Etat, la SNCF et RFF. Etudes de la restructuration des installations ferroviaires.2007 : livraison de la première tranche du grand parc (4,3 ha). Création de la ZAC Clichy-Batignolles, puis approbation de son  dossier de réalisation, de la modification du PLU et de la déclaration de projet, désignation de la SEMAVIP comme aménageur.[2009-2010] :  premières constructions dans la ZAC Cardinet-Chalabre, démarrage des travaux de réinstallation des services ferroviaires et letrsquo;accueil des services logistiques.[2011] : réalisation de la deuxième tranche du parc, démarrage des constructions de logements, de bureaux  et équipements au nord de la Petite Ceinture.[2012-2015] : réalisation de la troisième tranche du parc, construction des immeubles de logements et de bureaux entre le parc et les voies ferrées principales de la Gare Saint-Lazare, installation définitive des activités SNCF et logistiques.Les éléments entre crochets sont prévisionnels.Le secteur Clichy Batignolles est principalement constitué par de grandes emprises ferroviaires liées au faisceau de voies ferrées de la gare Saint-Lazare. Il constitue, avec les terrains du nord-est, letrsquo;une des dernières grandes opportunités foncières de la capitale et offre à ce titre un potentiel detrsquo;évolution et detrsquo;aménagement de première importance. Par ailleurs, ce territoire occupe une position charnière entre le centre de Paris et les communes de Clichy et de Levallois Perret. En 2002, le Conseil de Paris a voté une délibération approuvant les objectifs detrsquo;aménagement sur ce secteur et lançant des marchés de définition. Ces objectifs consistaient en : la création detrsquo;un grand parc urbain, un nouveau quartier programmatiquement mixte (bureaux, activités, logements, équipements publics de proximité, etc.) reliant les Épinettes et la plaine Monceau, la suppression de certaines coupures existantes (raccordement de la petite ceinture, communes limitrophes, etc.), la relance du fret ferroviaire (logistique urbaine, centre de tri des déchets) et letrsquo;amélioration des transports en commun. La candidature de Paris aux Jeux olympiques de 2012 avait conduit à intégrer letrsquo;hypothèse de letrsquo;installation detrsquo;un Village olympique sur le site, qui avait pour avantage detrsquo;être à proximité immédiate à la fois du centre de Paris et des deux noyaux de sites de compétition. Un processus detrsquo;aménagement en trois phases avait donc été défini : la première phase, non remise en cause par le choix de Londres comme ville hôte, portait sur la mise en etoelig;uvre detrsquo;une partie du parc, de logements et detrsquo;équipements, la seconde concernait la réalisation du Village olympique, la dernière setrsquo;attachait à la reconversion du site et à letrsquo;aménagement définitif du grand parc.Letrsquo;équipe constituée par François Grether, architecte urbaniste, Jacqueline Osty, paysagiste et OGI, BET, a été choisie en janvier 2004 à la suite de marchés de définition conclus aussi avec trois autres équipes conduites par les architectes mandataires Bruno Fortier, Christian de Portzamparc et Pierre Gangnet.Le parc est letrsquo;élément fédérateur du projet urbain, letrsquo;espace de convergence entre les quartiers existants et les futures réalisations. Il sera implanté au milieu du site, en réponse aux besoins detrsquo;un environnement urbain particulièrement dense et dépourvu de grands espaces verts. À terme, les liens avec la ville seront nombreux, véritables prolongements du parc constituant un maillage serré entre la végétation et les formes bâties, mais aussi entre les aménagements nouveaux et le contexte existant.Les infrastructures ferrées seront réorganisées et franchies par plusieurs ponts et passerelles.Les immeubles detrsquo;habitation, ainsi que les équipements et les services de proximité seront installés au pourtour immédiat du parc.Les bureaux seront disposés au long des voies ferrées pour protéger le cetoelig;ur du site des nuisances sonores. Enfin, des activités logistiques et des équipements detrsquo;importance seront disposés face au boulevard périphérique. Letrsquo;ensemble des aménagements est défini avec des exigences de développement durable exemplaires, letrsquo;objectif de « zéro émission » concernant tous les aspects du projet urbain : déplacements, production et consommation detrsquo;énergies, recueil des eaux de pluie, traitement des déchets, recherche de la Haute qualité environnementale (HQE) pour les immeubles, etc.           En phase olympique, le Village aurait accueilli 17 100 personnes dans un site enclos et protégé, qui offrait des espaces de détente et detrsquo;exercice dans une ambiance conviviale. Il aurait comporté une zone internationale, une zone de transport et de logistique, et une zone résidentielle. En dépit de la non-réalisation de la phase olympique qui, par nature, était transitoire, à terme, le secteur deviendra un vrai quartier parisien, largement ouvert sur son voisinage. Le projet detrsquo;ensemble veut exprimer la création architecturale contemporaine dans toute sa diversité. À cette fin, les emprises constructibles sont divisées en lots et une consultation internationale, lancée auprès de dix équipes detrsquo;architectes, a été organisée afin de recueillir des propositions morphologiques et architecturales variées et prospectives pour chacun.      François Grether a établi les prescriptions urbaines et architecturales setrsquo;appliquant à ces îlots. Entre les ensembles bâtis, desservis par des voies publiques établies sur le côté opposé au parc, des espaces ouverts offriront une profondeur de vues réciproques entre le parc, les logements et les espaces verts privatifs. Les immeubles comporteront 2 niveaux bas constituant un socle destiné aux équipements de proximité, aux commerces, aux activités. Les étages courants, affectés à letrsquo;habitation, se répartiront par volumes distincts permettant detrsquo;offrir plusieurs orientations à chaque logement.    Par la forme triangulaire de ses îlots, letrsquo;aménagement du secteur Clichy Batignolles constitue une tentative pour construire une ville contemporaine dans son écriture, qui netrsquo;entend pour autant pas être en rupture avec les principes et la logique de la ville traditionnelle. Les études liées à la candidature de Paris pour organiser les Jeux olympiques de 2012 ont permis detrsquo;attacher à ce secteur un nouvel imaginaire et de montrer sa capacité de mutation, deux éléments indispensables à la mise en etoelig;uvre de toute transformation ambitieuse de ce site. En ce sens, les projets olympiques ont eu un indéniable effet detrsquo;entraînement sur letrsquo;aménagement parisien.      Le nouveau quartier des Batignolles verra à terme la construction de plus de 3 500 logements, de bureaux et detrsquo;équipements autour detrsquo;un parc paysager de 10 hectares. Il est aujourdetrsquo;hui divisé en trois secteurs detrsquo;aménagement : Cardinet-Chalabre, Clichy-Batignolles et Saussure. La SNCF et RFF céderont les terrains à la Ville de Paris en tranches successives intervenant entre 2008 et 2010.La première partie du parc des Batignolles (4,3 hectares) a ouvert. Cet espace vert setrsquo;inscrit dans une démarche de développement durable appliquée à letrsquo;ensemble du projet. Les objectifs fixés pour les ZAC sont : zéro émission de CO2, zéro énergies primaires non renouvelables et zéro déchets nucléaires ; des constructions performantes (RT 2005 etndash;75%) ; une production de chaleur utilisant 85% detrsquo;énergie renouvelable et la production detrsquo;électricité photovoltaïque.Les premiers immeubles situés rue Cardinet seront réalisés par letrsquo;OPAC et un autre constructeur en cours de désignation. Les chantiers débuteront en 2009.Letrsquo;adaptation de la desserte générale du site (transports, services urbains, liaisons douces,ethellip;) se fera en liaison avec les différents partenaires, (STIF, SNCF, RATP). Un « comité de porte » est en cours de création avec la ville voisine de Clichy la Garenne. Il définira et pilotera les études à mener sur la porte de Clichy et les espaces qui letrsquo;entourent. CONTACT VENTE ACHAT PARIS 17  RETOUR ACCUEIL  Page suivante http://www.tradim-immobilier.com/content/4/constructions-economes-en-energie.html   La construction évolue vers des bâtiments économes en énergie et respectueux de letrsquo;environnement. Pour cela, de nouvelles normes de construction setrsquo;imposent à tous les intervenants.   Le label HPE (Haute Performance Energétique)   Pour en bénéficier, un bâtiment doit non seulement être performant detrsquo;un point de vue thermique mais aussi faire letrsquo;objet detrsquo;une certification portant sur la sécurité, la durabilité et les conditions detrsquo;exploitation des installations de chauffage, de production detrsquo;eau chaude sanitaire, de climatisation et detrsquo;éclairage ou encore sur la qualité globale du bâtiment. Le label HPE atteste que le bâtiment respecte un niveau de performance énergétique supérieur à letrsquo;exigence réglementaire.   La Réglementation Thermique 2005 (RT 2005)   Son principal objectif est une meilleure maîtrise de letrsquo;énergie dans les bâtiments, en particulier dans la maison individuelle, par une amélioration de la performance énergétique de la construction neuve, detrsquo;au moins 15 %, pour atteindre moins 40 % en 2020. Pour cela, la RT 2005 prévoit entre autres : - Une meilleure conception bioclimatique des bâtiments et la prise en compte de letrsquo;orientation de la maison ; - La maîtrise de la demande en électricité et le recours aux énergies renouvelables en les introduisant en référence ; - Un renforcement des exigences detrsquo;isolation de 10 % sur les parois (murs, planchers, toits) et les portes et fenêtres extérieures et de 20 % sur les ponts thermiques.   La démarche HQE®   Elle vise à maîtriser les impacts des bâtiments sur letrsquo;environnement extérieur (amélioration de la performance énergétique, limitation des émissions de polluants, réduction de la production de déchets) et à créer un environnement intérieur sain et confortable.   La norme BBC   Dans les toutes prochaines années, les normes de construction vont encore évoluer. Dès 2012, tous les logements neufs devront être à basse consommation (BBC), cetrsquo;est-à-dire consommer moins de 50 kWh/m2/an.   Detrsquo;ores et déjà, depuis le 1er Janvier 2009, les acquéreurs de logements neufs répondant à cette norme BBC peuvent bénéficier detrsquo;un crédit detrsquo;impôts majoré (40 % des intérêts du prêt sur 7 ans). Dès 2020, les logements devront être construits sur la base de letrsquo;énergie passive (cetrsquo;est-à-dire à faibles besoins énergétiques) ou positive (ils produisent plus detrsquo;énergie quetrsquo;ils netrsquo;en consomment) avec obligation detrsquo;utiliser des énergies renouvelables.       FOCUS : Cumul éco-PTZ/crédit d impôt dans le parc privé   L éco-prêt à taux zéro de 30 000 euros maximum destiné à financer un bouquet de travaux dans les résidences principales est la mesure phare du dispositif issu du Grenelle de l environnement. Ouvert à tous les propriétaires etndash; occupants, bailleurs et syndicats de copropriété etndash; sans condition de ressources, il est cumulable en 2009 et 2010 avec le crédit d impôts sur le revenu ouvert aux ménages qui investissement dans des équipements améliorant les performances énergétiques ou environnementales de leur logement (achat de chaudière, de matériaux d isolation thermique, d équipements d ENR...). Le cumul est ouvert aux ménages dont les revenus n excèdent pas 45 000 euros l avant dernière année précédant l offre de prêt. Trois ménages sur quatre pourraient en bénéficier. Le crédit d impôt a lui-même été prolongé jusqu en 2012, il a été élargi aux frais de main d oeuvre pour l isolation des parois opaques, ouvert aux bailleurs et étendu aux dépenses engagées pour le DPE.      CONTACT  RETOUR ACCUEIL  Page suivante http://www.tradim-immobilier.com/content/5/credit-impot.html INSTAURATION Detrsquo;UN CRÉDIT Detrsquo;IMPÔT SUR LE REVENU AU TITRE DES INTÉRÊTS Detrsquo;EMPRUNTS SUPPORTÉS POUR Letrsquo;ACQUISITION OU LA CONSTRUCTION DE Letrsquo;HABITATION PRINCIPALE PRÉSENTATION DE LA MESURE Actuellement, seuls 56 % des ménages français sont propriétaires de leur résidence principale alors que la moyenne européenne setrsquo;élève à 75 %.Aussi, afin detrsquo;aider les personnes qui acquièrent leur résidence principale à financer cet investissement, letrsquo;article 5 instaure un crédit detrsquo;impôt sur le revenu au titre des intérêts detrsquo;emprunt supportés pour letrsquo;acquisition ou la construction de leur habitation principale.Ce nouvel avantage fiscal vient compléter letrsquo;actuel dispositif de prêt à taux zéro. Sous la forme simple et lisible detrsquo;un crédit detrsquo;impôt, il bénéficie également aux ménages non imposables à letrsquo;impôt sur le revenu.Le dispositif porte sur les intérêts payés au titre des cinq premières années de remboursement detrsquo;un prêt contracté pour letrsquo;acquisition ou la construction de sa résidence principale. Il est applicable au logement quetrsquo;un contribuable fiscalement domicilié en France acquiert directement ou par letrsquo;intermédiaire detrsquo;une société non soumise à letrsquo;impôt sur les sociétés, et quetrsquo;il affecte à son habitation principale.Pour un même logement, le montant des intérêts ouvrant droit au crédit detrsquo;impôt ne peut excéder, au titre de chaque année detrsquo;imposition, la somme de 3 750 eteuro; pour une personne célibataire, veuve ou divorcée et de 7 500 eteuro; pour un couple soumisà imposition commune ; somme pouvant être majorée de 500 eteuro; par personne à charge du foyer fiscal. Cette majoration de 500 eteuro; est divisée par deux lorsquetrsquo;il setrsquo;agit detrsquo;un enfant réputé à charge égale de letrsquo;un et letrsquo;autre de ses parents. Elle est également doublée, soit 7 500 eteuro; pour une personne handicapée seule et 15 000 eteuro; pour un couple dont letrsquo;un des membres est handicapé.Dans la limite des intérêts éligibles à la mesure, le crédit detrsquo;impôt est égal à 20 % du montant des intérêts detrsquo;emprunt payés chaque année.Les frais detrsquo;emprunts et les cotisations detrsquo;assurances contractés en vue de garantir le remboursement des prêts ne sont pas pris en compte dans le calcul du crédit detrsquo;impôt.La mesure setrsquo;applique également au montant des intérêts payés en remboursement des prêts consentis à un groupement ou une société non soumise à letrsquo;impôt sur les sociétés dont le contribuable est membre. Dans le cas detrsquo;une mise à disposition gratuite detrsquo;un logement à usage detrsquo;habitation principale, le contribuable peut déduire une fraction des intérêts payés à proportion de la quote-part correspondant au logement concerné et de ses droits dans la société.Les intérêts versés avant letrsquo;achèvement du logement que le contribuable fait construire ou quetrsquo;il acquiert en letrsquo;état futur detrsquo;achèvement, ouvrent droit au crédit detrsquo;impôt si le contribuable setrsquo;engage à affecter ce logement à son habitation principale, au plus tard le 31 décembre de la deuxième année qui suit celle de la conclusion du contrat de prêt.Cet avantage fiscal netrsquo;est pas remis en cause, sous certaines conditions, lorsque le propriétaire est appelé à déménager suite à une mutation professionnelle.Il est ouvert à tous ceux qui acquièrent leur résidence principale, quetrsquo;ils soient primoaccédants ou non.Le coût total de la mesure est estimé à 3 milliards detrsquo;euros. Extrait du site du Ministère des Finances  CONTACT  RETOUR ACCUEIL  Page suivante   http://www.tradim-immobilier.com/content/6/eco-pret-a-taux-zero.html LE POINT SUR Letrsquo; ECO PRET A TAUX ZERO Pourquoi letrsquo;éco-prêt à taux zéro ? Jean-Louis BORLOO a signé le 26 février 2009 avec les banques, les professionnels du bâtiment et de letrsquo;immobilier, et letrsquo;ADEME, une convention détaillant les modalités pratiques de mise en etoelig;uvre de letrsquo;« éco-prêt à taux zéro ». Les Français peuvent dès aujourdetrsquo;hui contacter les entreprises du bâtiment pour obtenir des conseils sur les travaux à réaliser, et pourront contacter les banques distribuant letrsquo;« éco-prêt à taux zéro » dès le mois detrsquo;avril. Les premiers travaux de rénovation thermique financés par letrsquo;« éco-prêt à taux zéro » pourront donc être réalisés dès le printemps 2009. Téléchargez les formulaires : Formulaire type devis : Travaux detrsquo;amélioration de la performance énergetique éligibles à letrsquo;éco-prêt à taux zéro : atteinte detrsquo;une performance énergétique globale minimale (format PDF - 195.3 ko) Formulaire type facture : Travaux detrsquo;amélioration de la performance énergétique éligibles à letrsquo;éco-prêt à taux zéro : atteinte detrsquo;une performance globale minimale (format PDF - 196.2 ko) Formulaire type devis : Travaux detrsquo;amélioration de la performance énergetique éligibles à letrsquo;éco-prêt à taux zéro : réalisation detrsquo;un bouquet travaux (format PDF - 180.2 ko) Formulaire type facture : Travaux detrsquo;amélioration de la performance énergétique éligibles à letrsquo;éco-prêt à taux zéro : réalisation detrsquo;un bouquet travaux (format PDF - 181 ko) Le programme de réduction des consommations énergétiques et des émissions de gaz à effet de serre des bâtiments constitue un chantier prioritaire du Grenelle Environnement. Le secteur du bâtiment est le plus gros consommateur detrsquo;énergie en France : il consomme environ 68 millions de tonnes detrsquo;équivalent pétrole chaque année (42,5% de letrsquo;énergie finale totale) ;il génère 123 millions de tonnes de CO2 (23% des émissions nationales) ;ces émissions ont augmenté detrsquo;environ 15% depuis 1990. Letrsquo;objectif fixé par le Grenelle Environnement est de réduire les consommations detrsquo;énergie du parc des bâtiments existants detrsquo;au moins 38 % detrsquo;ici à 2020 et, à cette fin, de rénover complètement 400 000 logements chaque année à compter de 2013. Adopté dans la loi de finances 2009, letrsquo;éco-prêt à taux zéro vient compléter la gamme des instruments financiers incitatifs qui existent déjà pour les rénovations dans le bâtiment, comme le crédit detrsquo;impôt « développement durable » ou le Livret de développement durable Comment fonctionne un éco-prêt à taux zéro ? Letrsquo;éco-prêt permet de financer les travaux detrsquo;économies detrsquo;énergie et leurs éventuels frais induits afin de rendre le logement plus économe en énergie, plus confortable et moins émetteur de gaz à effet de serre. Il concerne : les propriétaires occupantsbailleur ou en société civile pour une habitation construite avant le 1er janvier 1990 et destinée à un usage de résidence principaleles copropriétés Que finance letrsquo;éco-prêt à taux zéro ? Pour bénéficier de letrsquo;éco-prêt à taux zéro, il faut soit mettre en etoelig;uvre un « bouquet de travaux », soit améliorer la performance énergétique globale de son logement. Les travaux concernant letrsquo;installation detrsquo;assainissement non collectif ne consommant pas detrsquo;énergie pourront également bénéficier du prêt à taux zéro. Comment composer un « bouquet de travaux » éligible à letrsquo;éco-prêt à taux zéro ? Un « bouquet de travaux » est un ensemble de travaux cohérents dont la réalisation simultanée apporte une amélioration sensible de letrsquo;efficacité énergétique du logement et doit être réalisé par un professionnel des travaux dans au moins deux des catégories suivantes : isolation performante de la toitureisolation performante des murs donnant sur letrsquo;extérieurisolation performante des fenêtres et portes donnant sur letrsquo;extérieurinstallation ou remplacement detrsquo;un chauffage ou detrsquo;une production detrsquo;eau chaude sanitaireinstallation detrsquo;un chauffage utilisant les énergies renouvelablesinstallation detrsquo;une production detrsquo;eau chaude sanitaire utilisant les énergies renouvelables. Les travaux detrsquo;amélioration de la performance énergétique globale du logement Ceux qui sont définis dans le cadre detrsquo;une étude thermique, peuvent aussi donner droit à letrsquo;éco-prêt à taux zéro, pour les logements construits après le 1er janvier 1948, aux conditions suivantes : si votre logement consomme, avant les travaux, plus de 180 kWhEP/m²/an, il faut atteindre, après travaux, une consommation detrsquo;énergie inférieure à 150 kWhEP/m²/an ;si votre logement consomme moins de 180 kWhEP/m²/an, il faut atteindre, après travaux, une consommation inférieure à 80 kWhEP/m²/an. Letrsquo;éco-prêt à taux zéro finance la fourniture et la pose de nouveaux ouvrages (sous réserve que letrsquo;équipement ou le matériau réponde à des caractéristiques techniques précises)les travaux induits indissociables (reprise detrsquo;électricité, installation detrsquo;un système de ventilation...) les frais de maîtrise detrsquo;etoelig;uvre (architecte, bureau detrsquo;étude thermique...)les frais éventuels detrsquo;assurance Quel montant ? Quelle durée ? Comment letrsquo;obtenir ? LE MONTANT : letrsquo;éco-prêt à taux zéro permet de financer jusquetrsquo;à 30 000 eteuro; de travaux. LA DUREE : La durée de remboursement est de 10 ans. La banque peut vous proposer de porter cette durée à 15 ans. Vous pouvez aussi décider de la réduire jusquetrsquo;à un minimum de 3 ans. Exceptionnellement elle peut être réduite à 1 an avec accord de la banque, pour alléger vos charges de remboursement. COMMENT Letrsquo;OBTENIR : après avoir identifié les travaux à réaliser avec letrsquo;entreprise ou letrsquo;artisan choisi, il faut setrsquo;adresser à letrsquo;une des banques partenaires muni du formulaire type « devis », accompagné des devis relatifs à letrsquo;opération retenue. Letrsquo;établissement bancaire attribue letrsquo;éco-prêt à taux zéro dans les conditions classiques detrsquo;octroi de prêt. Dès attribution du prêt, le demandeur a deux ans pour réaliser ses travaux. Au terme des travaux, il devra retourner voir la banque muni du formulaire type « factures » et des factures acquittées. Un seul éco-prêt à taux zéro sera accordé par logement. Letrsquo;éco-prêt à taux zéro est cumulable avec les aides de letrsquo;agence nationale de letrsquo;habitat et des collectivités territoriales, les certificats detrsquo;économies detrsquo;énergie et le prêt à taux zéro octroyé pour les opérations detrsquo;acquisition-rénovation. Pour les personnes dont le revenu fiscal du foyer fiscal netrsquo;excède pas 45 000 euros en année n-2, le prêt à taux zéro, setrsquo;il est octroyé en 2009 ou 2010, peut être cumulable avec le crédit detrsquo;impôt développement durable. A savoir : letrsquo;éco-prêt à taux zéro pour les travaux detrsquo;assainissement Depuis la loi sur letrsquo;eau de 1992, dont certaines dispositions ont été renforcées par la loi sur letrsquo;eau et les milieux aquatiques de décembre 2006, les propriétaires detrsquo;habitation non raccordée au réseau public de collecte des eaux usées, doivent setrsquo;équiper detrsquo;une installation detrsquo;assainissement non collectif (fosse septique et traitement des eaux usées) en bon état de fonctionnement. Les travaux concernant letrsquo;installation detrsquo;assainissement non collectif ne consommant pas detrsquo;énergie pourront bénéficier de letrsquo;éco-prêt à taux zéro à hauteur de 10 000 euros. Travaux de réhabilitation des dispositifs detrsquo;assainissement non collectif éligibles à letrsquo;éco-prêt à taux zéro Formulaire type devis (format PDF - 168.9 ko) Travaux de réhabilitation des dispositifs detrsquo;assainissement non collectif éligibles à letrsquo;éco-prêt à taux zéro Formulaire type facture (format PDF - 169.2 ko)   http://www.developpement-durable.gouv.fr/article.php3?id_article=4390 CONTACT RETOUR ACCUEIL  http://www.tradim-immobilier.com/content/7/partenaires.html                http://www.tradim-immobilier.com/content/8/investissements-pays-etrangers.html Propriétés à l étranger.ETATS UNISTUNISIE    http://www.tradim-immobilier.com/content/9/liens.html  http://www.pits-events.fr/PITS est spécialisée dans letrsquo;organisation des Sport Mécaniques!Le Sport Automobile est le reflet de notre vie professionnelle actuelle car il allie performance, compétition et challenge. http://www.tradim-immobilier.com/content/10/expertises-informations-%26-conseils-tradim.html AVIS DE VALEUR IMMOBILIERLes recours à une évaluation immobilière réalisée par un Expert, sont nombreux, notamment dans les cas suivants :Gestion patrimonialeAchat, vente et échange d immeuble Pour les particuliers:Partage successoral, donation-partage. Sortie de communauté, d indivision. Attribution préférentielle prévue par la loi (logement  principal du conjoint survivant ou divorcé, propriété agricole de l héritier exploitant).Déclarations fiscalesDéclaration de succession.Déclaration pour l impôt de solidarité sur la fortune.Dans l environnement des bauxFixation du loyer (initial ou de renouvellement).Fixation de l indemnité d éviction.Dans la vie sociale de l entreprise: Analyse et/ou expertise des actifs immobiliers dans le cadre des fusions, apports, cessions, achats, provisions comptables.Obligations particulières des sociétés d assurance : depuis le décret du 5 novembre 1990 modifiant les dispositions du Code des assurances, obligation d expertise quinquennale et d actualisation annuelle pour tous les immeubles et parts ou actions : c est la valeur de réalisation que doit déterminer l expert.Obligations particulières des Sociétés Civiles de Placement Immobiliers (SCPI) : le décret d application de la loi du 31 décembre 1970 modifiée par la loi du 4 janvier 1993 a introduit l obligation de faire expertiser les immeubles qui composent leur patrimoine par un expert indépendant.Expertise dans le cadre d une recherche de financement Appréciation des garanties immobilières. Expertise dans le cadre de vente forcéeDétermination de la mise à prix (saisie, liquidation...). Détermination de la Valeur Vénale de votre Biens. En faisant établir une évaluation immobilière par un expert immobilier, celui-ci prendra en compte les données techniques, économiques, juridiques, fiscales et urbanistiques de votre bien pour en déterminer la valeur. Letrsquo;Expert procédera à une analyse des lieux par la visite du bien à expertiser en appréciant  sa qualité, son niveau de confort et detrsquo;entretien, son environnement et detrsquo;une manière générale de tous les éléments influant sur sa valeur. Il procédera ensuite à une analyse du marché immobilier. Les principales méthodes detrsquo;évaluation utilisées par letrsquo;Expert sont les suivantes : etbull;    La méthode par comparaison : elle consiste à déduire la valeur detrsquo;un bien de letrsquo;analyse du prix obtenu de la vente récente detrsquo;autres biens similaires.etbull;    La méthode par capitalisation du revenu : elle capitalise ou actualise un revenu annuel. La méthode est fondée sur le constat que la valeur du bien est en relation avec le revenu quetrsquo;il procure (ou peut procurer).etbull;    La méthode par actualisation des cash-flows : Elle consiste à déterminer pour un investisseur la valeur detrsquo;un bien à partir du flux financier procuré par letrsquo;immeuble sur une période donnée.etbull;    La méthode par le coût de remplacement : elle consiste à reconstituer le prix de revient du bien, en déduisant le cas échéant une dépréciation. Peu utilisée en matière de valeur de marché, elle est utilisée pour des biens très spécialisées, pour définir des valeurs detrsquo;utilité ou detrsquo;exploitation.etbull;    La méthode indiciaire : à partir detrsquo;une valeur antérieure, elle applique un indice ou coefficient de variation. etbull;    La méthode dite par sol et construction : elle consiste à apprécier séparément les deux composantes de letrsquo;immeuble, le terrain et les bâtiments.etbull;    La méthode du bilan promoteur : à partir du prix de vente detrsquo;une opération projetée sur le terrain, elle reconstitue les différents coûts grevant letrsquo;opération pour parvenir par déduction à la valeur du terrain ou de letrsquo;immeuble.etbull;    La méthode dite « professionnelle » : Pour certains biens spécialisés dits « monovalents » (hôtels, cliniques, cinémas, théâtres ethellip;), la pratique professionnelle a dégagé des normes permettant de définir la valeur vénale ou la valeur locative des murs, ou la valeur du fonds de commerce.       Les missions réalisées par l expert en évaluation immobilière :etbull;    Evaluation immobilière ou expertise immobilière. Celle ci peut donner lieu à un rapport détaillé, à un rapport résumé ou à un certificat d expertise. Actualisation d une expertise antérieureetbull;    Avis sur dossier et révision sur dossieretbull;    Contrôle de cohérence d une expertiseetbull;    Revue ou certification des conclusions d une expertise initiale d un tiersetbull;    Audit immobilier "due diligence"  Contact http://www.tradim-immobilier.com/content/11/gestion-locative.html   LOCATION nos biens à louer sont consultables dans "Rechercher"   ADMINISTRATION DE BIENS    Optimisation moderne de votre patrimoine immobilier   Contact   Intérêts et présentation de la Gestion Locative         - I -      La gestion administrative         - II -     La gestion technique          - III -    La gestion comptable et financière         - IV -    La location et la relocation des biens         - VI -    La gestion des impayés          - VII -   Le cas particulier des baux commerciaux et professionnels Intérêt pour le bailleur de la gestion de son bien par un professionnelParce que la valeur de vos biens immobiliers, tant financièrement quetrsquo;affectivement, mérite une attention toute particulière. Parce que vous souhaitez que la gestion de vos biens soit un service sur mesure dans lequel vous vous reconnaissez. Parce que vos placements immobiliers doivent vous apporter un rendement financier optimal.Parce que les textes relatifs à la gestion de votre patrimoine immobilier sont en perpétuels évolutions.Parce que la quantité et la complexité des procédures attachées à la gestion de ces biens sont toujours plus importantes.Parce que vous êtes en droit detrsquo;avoir une gestion de grande qualité, une gestion optimisée et réactive qui maîtrise tous les aspects juridiques, techniques et fiscaux de la discipline.Et parce que vous aspirez à avoir une tranquillité detrsquo;esprit tout en récoltant les fruits de vos biens immobiliers.ACCORDEZ NOUS VOTRE CONFIANCE, notre cabinet se fait fort de vous apporter tout ce dont vous pouvez espérer par notre professionnalisme, par une rigueur saine, discrète et transparente, de la gestion de vos biens dont vous êtes informé à tout moment.Nous netrsquo;avons quetrsquo;un seul objectif : Vous apporter un service de qualité, par une prestation de service vous donnant entière satisfaction.Soyez persuadé que nous veillerons scrupuleusement à vos intérêts.I - La gestion administrativeLa gestion administrative detrsquo;un bien immobilier à caractère locatif, revêt tout un ensemble de formalités administratives, juridiques, légales ou conventionnelles quetrsquo;il est nécessaire de suivre scrupuleusement pour avoir une visibilité globale et une maîtrise totale de cette gestion, tant vis-à-vis des locataires que des tiers intervenants, pour lesquelles nous mettons notamment systématiquement en etoelig;uvre les actions suivantes :* Dans les relations avec les locataires (hors contentieux) :-      Rédaction des baux, des avenants, des états des lieux.-      Réception et délivrance des congés.-      Indexation annuelle des loyers.-      Renouvellement des baux avec une recherche systématique de déplafonnement des loyers.-      Envoi des avis detrsquo;échéance le 25 du mois.-      Envoi des quittances.-      Permanence téléphonique pour les locataires de 9 heures à 12 heures.-      Traitement des demandes des locataires dans les cinq jours suivant la réception de leur courrier ou        de leur appel téléphonique avec prise de mesures immédiates en cas detrsquo;urgence ou de nécessité.-      Calcul et régularisation annuelle des charges locatives.-      Récupération de la taxe detrsquo;ordures ménagères.-      Visite systématique du bien dès quetrsquo;un congé est délivré.-      Vérification des contrats obligatoires en cours (contrats detrsquo;assurances, detrsquo;entretien de chaudière,        de ramonage ethellip;).-      Etablissement du rapport comparatif entre letrsquo;état des lieux detrsquo;entrée et letrsquo;état des lieux de sortie. * Dans les relations avec les tiers :-      Réception et traitement des demandes de la copropriété.-      Représentation aux assemblées générales de copropriété.-      Règlement des charges de copropriété.-      Embauche et suivi du personnel detrsquo;entretien ou de gardiennage.-      Déclaration, suivi et traitement des sinistres avec les assurances.-      Représentation devant toutes les instances judiciaires ou autres.-      Traitement des demandes de letrsquo;administration fiscale.-      Information du Trésor Public à chaque changement de locataire.-      Appels detrsquo;offres auprès des entreprises sur les éventuels travaux nécessaires ou urgents avec étude        comparative des devis.-      Suivi et réception des travaux.II - La gestion techniqueNous savons que votre bien immobilier doit bénéficier de la meilleure attention et quetrsquo;il faut toujours être vigilant tant à son état detrsquo;entretien quetrsquo;à sa conservation, afin detrsquo;assurer sa valorisation et sa pérennité.Notre mission et notre devoir seront donc de vous proposer toutes les actions préventives et curatives dans un souci permanent de maîtrise des coûts, tout en veillant au strict respect des obligations du locataire en matière detrsquo;entretien.Nous nous engageons donc, à :-      Etre une force de proposition sur les éventuels travaux à mettre en etoelig;uvre pour le bon entretien        ou la valorisation de votre bien.-      Opérer une sélection stricte des professionnels qui pourraient être amenés à travailler chez vous.-      Faire établir des devis comparatifs, et soumettre à votre accord la meilleure proposition retenue.-      Suivre la bonne marche des travaux en cours en vous rendant compte de leur état detrsquo;avancement        et de leur réception.-      Régler directement par votre compte de gérance les différentes factures lorsque cela est possible.-      Etre une force de décision en cas detrsquo;urgence, afin de prendre les mesures conservatoires immédiates        et nécessaires à la préservation de votre patrimoine.-      Gérer dans le respect du droit du travail le personnel detrsquo;entretien ou de gardiennage setrsquo;il y a lieu.III - La gestion comptable et financière * Dans les rapports locataire/mandataire :-      Appel des sommes dues par letrsquo;envoi detrsquo;un avis detrsquo;échéance détaillé le 25 du mois.-      Encaissement dès réception des règlements.-      Calcul et régularisation annuelle des charges locatives.-      Calcul et application de la révision indiciaire légale à la date anniversaire du bail.-      Recherche systématique des facteurs susceptibles de permettre un déplafonnement du loyer à        la date detrsquo;échéance du bien.-      Récupération de la Taxe detrsquo;ordure ménagère.-      Restitution du dépôt de garantie quand celui-ci est détenu par le cabinet.* Dans les rapports mandant/mandataire :-      Règlement direct de la taxe foncière, des charges de copropriété, des contrats en cours et        des factures concernant le bien géré si le compte de gérance le permet.-      Compte rendu de gérance trimestriel ou mensuel sur option, qui correspond à un relevé détaillé        des opérations de gérance (sommes encaissées, règlements effectués, honoraires perçus ethellip;).-      Etablissement des éléments nécessaires à la déclaration des revenus fonciers.-      Paiement par chèque ou virement bancaire. IV - La location et la relocationCette étape est letrsquo;une des plus importante pour votre patrimoine immobilier car le délai de réalisation peut avoir un impact direct sur la rentabilité de votre bien, au même titre que le choix du locataire dont le sérieux et la solvabilité vont vous assurer vos revenus fonciers.Ainsi, nous mettons tout en etoelig;uvre pour que cette étape importante se réalise avec une grande réactivité et beaucoup de rigueur.Systématiquement, nous réalisons ainsi les actions suivantes :-      Traitement immédiat des congés dès leur réception et mise en relocation immédiate du bien.-      Envoi detrsquo;un accusé réception du congé au locataire en lui rappelant ses obligations locatives.-      Visite du bien et pose detrsquo;un panneau « A LOUER » dès que cela est possible.-      Recherche detrsquo;un locataire dans le fichier locataires du cabinet ou recherche active par une parution        dans les journaux spécialisés et/ou sur Internet, par une distribution de tracts, par boîtage, et        par affichage dans les lieux publics à proximité du bien à louer.-      Visite accompagnée du bien à louer avec le candidat locataire.-      Sélection stricte des candidats locataires afin de setrsquo;assurer de sa bonne solvabilité et moralité        par letrsquo;étude rigoureuse de son dossier (celui-ci devant notamment nous fournir la justification de       sa situation familiale et administrative ainsi que notamment ses trois dernières quittances de loyer,        ses trois derniers bulletins de salaire, son avis detrsquo;imposition et une pièce detrsquo;identité en cours de        validité).       V - La Gestion des impayésSoucieux de la rentabilité de votre patrimoine immobilier, le cabinet, spécialiste dans les procédures contentieuses, met tout en etoelig;uvre pour éviter les situations detrsquo;impayées et setrsquo;appuie ensuite sur un traitement rigoureux de cet impayé pour recouvrir rapidement et au moindre coût les loyers en souffrance.Le choix du locataire est ici déterminant, cetrsquo;est la raison pour laquelle le cabinet sollicite des candidats un dossier complet qui permettra detrsquo;apprécier leur sérieux et leur solvabilité.Les pièces transmises par le candidat font ensuite letrsquo;objet detrsquo;une vérification scrupuleuse avant que le dossier ne soit retenu.Un garant personne physique ou une caution bancaire sont sollicités chaque fois que la situation letrsquo;exige.Le 10 du mois suivant letrsquo;appel du loyer, si le règlement netrsquo;a pas encore été effectué, le cabinet effectue une relance téléphonique auprès du locataire afin de lui rappeler ses obligations légales.Sept jours plus tard, le cabinet adresse au défaillant un courrier recommandé avec accusé de réception valant mise en demeure de payer afin de letrsquo;informer que si la situation netrsquo;est pas régularisée une procédure judiciaire sera mise en etoelig;uvre.Le 24 du mois, le cabinet effectue une nouvelle relance téléphonique afin detrsquo;obtenir un rendez-vous chez le locataire défaillant pour tenter detrsquo;analyser la situation.Ce déplacement permet de rencontrer directement le locataire, et éventuellement le gardien ou le voisinage afin detrsquo;avoir une analyse concrète de la situation personnelle du locataire et orienter ensuite au mieux la procédure quetrsquo;il convient de diligenter.Si la situation le permet, rédaction et mise en place par le cabinet detrsquo;un protocole transactionnel afin de limiter les frais de recouvrement.Si la situation perdure le mois suivant, la même procédure se répétera sauf que le 24 du mois il sera demandé à un Huissier de Justice de délivrer un commandement de payer afin que les droits du mandant soit actés et préservés.Une nouvelle tentative de conciliation est effectuée aussitôt par téléphone et durant tout le délai légal de deux mois. Si la situation demeure, letrsquo;assignation en paiement et en résiliation du bail est demandée. Le cabinet setrsquo;assurera alors du bon respect au moindre coût de la procédure de recouvrement et detrsquo;expulsion jusquetrsquo;à la restitution des lieux.A noter que le cabinet, peut vous proposer une assurance contre les carences locatives.VI - Le traitement particulier des baux commerciaux et professionnelsSi le cabinet applique la même rigueur et la même méthode pour la gestion au quotidien des baux commerciaux et professionnels que pour la gestion des baux detrsquo;habitations, certaines particularités propres à ces baux nécessitent des connaissances spécifiques en droit commercial que le cabinet maîtrise parfaitement (notamment en cas de cession, de révision ou déplafonnement des loyers)Ainsi, nous répondrons à toutes vos attentes et questions sur la complexité et la diversité des procédures qui entourent la gestion des baux commerciaux et sur les règles applicables au fond de commerce.Nous nous assurons durant toute la durée du bail de son respect et de la bonne conformité des activités commerciales du locataire à celui-ci.Detrsquo;autre part, soucieux de préserver vos droits, le cabinet établit systématiquement un avenant triennal afin de constater et formaliser la fin de ces périodes et éviter ainsi toutes ambiguïtés, notamment sur la date de départ du loyer révisé.Le cabinet recherchera également, et de façon systématique, tous les motifs possibles de déplafonnement du loyer commercial à chaque renouvellement du bail.En outre, et dans letrsquo;intérêt du propriétaire bailleur, nous ne manquerons pas de saisir les occasions qui permettraient de renégocier les conditions contractuelles et financières du bail, notamment lors des demandes de déspécialisationou de cession du droit au bail.Et lors des cessions de fonds de commerce, nous veillons à letrsquo;application et au respect de la clause de solidarité entre le cédant et le cessionnaire. CONTACT   http://www.tradim-immobilier.com/content/12/qui-sommes-nous.html TRADIM  au service des PARTICULIERS utilisateurs et des INVESTISSEURS RECHERCHES D OPTIMISATION IMMOBILIERES pour Particuliers et Investisseurs- PROJETS D ACQUISITIONS ET DE VENTES- DEVELOPPEMENTS IMMOBILIERS- OPTIMISATION LOCATIVE Nous organisons et menons à terme des projets immobiliers.Notre motivation est de rechercher un retour sur investissement- Pour les opérateurs (promoteurs et rénovateurs)- Pour les structures detrsquo;investissement- Pour les Fondations- Pour les acquéreurs particuliers: des revenus locatifs (à travers un attrait fiscal)- Pour les particuliers: l agrément et la qualité en tant que propriétaire occupant. LA FINALITE DE NOTRE MISSION est- la recherche de biens immobiliers à acquérir- ou la mise en vente / commercialisation par la recherche d acquéreurs motivés- la recherche de locataires présentant des garanties- l optimisation des investissementsNOUS SOMMES AU SERVICE DE- Particuliers- ou professionnelsIMPLANTATIONNotre société est française, son siège est à Paris dans le 17ième arrondissement, à deux pas des Champs Elysées.Nous assurons nos clients de notre mobilité géographique afin de satisfaire leurs projets. NOTRE EXPERIENCETRADIM a acquis une expérience reconnue dans les domaines suivants:Montage et Réalisation de projets immobiliers:    * Recherches detrsquo;acquisition et vente en France et à l étranger - Appartements (investissement ou agrément résidentiel)- Maisons- Demeures de prestige- Propriétés rurales- Domaines forestiers et territoires de chasse- Bureaux-Terrains à bâtir- Immeubles existants- Bases logistiques- Locaux et Centres commerciaux    * Optimisation locative- Evictions- Recherche de locataires- Administration de biens    * Optimisation opérationnelle- Concertation avec les organismes administratifs- Assistance / maîtrise detrsquo;ouvrage déléguée    * Conseils financiers, juridiques et fiscaux    * Commercialisation detrsquo;immeubles neufs (VEFA Vente en l état futur d achèvement)     * Vente par lots detrsquo;immeubles anciens    * Suivi à posteriori des réalisations et des clientsNOTRE METHODE- Connaissance du marché immobilier: valeur et fonctionnement- Caractéristiques de(s) projet(s) ou de(s) actifs(s)- Environnement technique, juridique, fiscalMISSION    * Etude et diagnostics - Des Valeurs immobilières- Des Projets detrsquo;investissements    * Analyse aux fins detrsquo;optimisation    * Conseils    * Action- Commercialisation (ventes, locations)- Recherche adaptée au projet NOS RESSOURCES    * Equipement informatique adapté et performant    * Logiciels de fonctionnement spécifiques    * Logiciels detrsquo;analyse et bases de données    * Site Internet    * Capacité de diffusion ciblée en France    * Diffusion par publicité sur sites et réseaux internationaux    * Clientèle internationale Forte implication et qualité de nos équipes.TRADIM s oblige jour après jour à vous apporter Conseils, Rigueur, EfficacitéNOTRE APPROCHE IMMOBILIERE : obligationsPréalablement à toute opération, la Loi française fait obligation à toute personne qui recherche ou met en vente un bien ou un droit immobilier pour le compte de tiers, de disposer d un mandat clair et précis.Il doit être écrit, préalable et limité dans le temps. Il précise les droits et devoirs de chacun, ainsi que le prix du bien en question et le montant de la commission rémunérant notre mission.Il peut être soit exclusif, soit non exclusif. Il existe des mandats de recherche en vue d acquérir un bien ou des mandats de vente en vue de vendre un bien.Dans le cadre de l application de la Loi Hoguet, nous disposons pour ce faire d une carte de transaction délivrée par la Préfecture de Paris.Nos garanties et assurances sécurisent le processus de votre vente ou achat.La garantie en responsabilité civile professionnelle et la garantie financière sont assurées par la compagnie AGF.La garantie financière pour un montant de 30.000 euros sans maniement de fonds: l étude de notaire assure la partie comptable de la vente ou/et de letrsquo;achat.  Please Contact :Tél.: + 33(0)1 46 22 14 89email Contact   http://www.tradim-immobilier.com/content/13/about-us.html Optimization projects acquisitions and real estate developments We organize and carry to term building projects for the benefit of others. The purpose of our mission is to serve the marketing of Landlords or by professionals seeking buyers motivated. Our concern is to look: -- For operators (developers and remodelers) ROI -- For private buyers: Rental Income (through a tax appeal) Or quality as owner-occupant. Implantation Our company is French, its headquarters is in Paris 17th arrondissement, a stone s throw from the Champs Elysees. We assure our customers of our geographical mobility to meet their projects. Our experience TRADIM has gained experience in real estate sales. Fitting and Real Estate Projects: * Research Acquisition: -- Plots -- Existing Buildings -- Apartments (investment, or approval) -- Houses -- Rural properties -- Offices * Optimization rental * Evictions * Collaboration with administrative agencies * Assistance / contracting authority delegated * Council mounting financial, legal and tax * Sales of new buildings * Sales for cutting of old buildings * Follow post achievements and customers Our method * Knowledge of the real estate market value and function * Features (s) project (s) or active (s) (s) * Environment technical, legal, tax Mission * Study and diagnostics -- Real Estate Values   -- Investment projects * Analysis for the purpose of optimizing * Advice * Action -- Commercialization (sales, rentals) -- Search suited to the project Our resources * Hardware performance * Software specific operating * Software for analysis and databases * Website * Ability to targeted distribution in France * Broadcast advertising on sites * International customers through our network Strong involvement and quality of our teams. TRADIM undertakes every day to bring you Advice, Rigor, Efficiency FRANCE: Key factsetbull;    Population: 66,656,000etbull;    Capital: Parisetbull;    Approx. exchange rate: £1 = eteuro;1.48etbull;    Visas: None requiredetbull;    Time difference: +1 GMTetbull;    Flight time from UK: 1 hour 20 mins (London to Paris)etbull;    Major airports: Paris, Lyon, Bordeauxetbull;    Dialling code: 00 33 http://www.tradim-immobilier.com/content/14/usa-properties.html  Notre société vous propose à l achat des biens immobiliers situés aux USA.Dans le raccourci sur lequel vous allez pouvoir cliquez:Préciser vos critères de recherche: 1- sélectionner: all listings (pour les biens situés à l étranger)  2- préciser USA puis la localisation L ensemble de notre offre est donc regroupée ici: cliquez ici:TRADIM USA PROPERTIES  Recherches sur mesure.   http://www.tradim-immobilier.com/content/15/15.html   http://www.tradim-immobilier.com/content/16/immobilier-tunisie.html   Propriétés en Tunisie - achat immobilier en TunisieLa Tunisie est située à la jonction du bassin oriental et du bassin occidental de la Méditerranée, là où le détroit de Sicile la sépare de 140 km de letrsquo;Europe.Cette position géographique, qui a fait de la Tunisie un carrefour de civilisations par le passé, en fait aujourdetrsquo;hui une plaque tournante aussi bien pour letrsquo;investissement que pour le commerce et la production.A bien des égards, la Tunisie fait figure de pays exemplaire dans le bassin méditerranéen et le monde arabe et africain : par sa stabilité politique et le dynamisme de son économie. C est aussi un pays qui concilie à merveille la tradition et la modernité. Enfin, c est un pays à la fois déconcertant par son charme indéfinissable mais si proche de l Europe. La Tunisie est reconnue comme une destination touristique de qualité, rapidement accessible.De nombreux vols directs existent depuis l Europe et le Royaume-Uni.etbull; Marché du tourisme florissantetbull; Loisirs balnéaires en Méditerrannéeetbull; Classée comme la 32e économie la plus compétitive du monde en 2008etbull; La Tunisie est l état le plus stable d Afrique du point de vue politique et économique.etbull; Une monnaie stable, une inflation basse et constante.etbull; Investissements étrangers massifs et directs par les plus importants promoteurs immobiliers de Dubaï.etbull; Excellentes infrastructures et transportsetbull; 3 heures à partir du Royaume-Uni / moins de 2h pour l Europeetbull; Accord de libre échange (ALE) avec l UEetbull; Prix immobiliers faiblesetbull; Potentiel de croissance importantetbull; Rendements locatifs importantsetbull; Taux élevé de croissanceetbull; Faible taux d inflationetbull; Pays le plus stable du continentetbull; La Tunisie offre des salaires et des coûts de production compétitifs par rapport à plusieurs pays, à citer : le Maroc, la Pologne, la Hongrie,   la Turquie  l Espagne, la France et d Autres.etbull; Nation moderneetbull; Excellentes conditions météorologiques toute l annéeetbull; 7 aéroports internationauxetbull; Nouvel Aéroport en construction: le plus important aéroport dans le Nord de l Afrique: achèvement des travaux prévu en 2009 Opportunités immobilières rigoureusement sélectionnées par TRADIM en TunisieConsultez les articles ci-dessous en cliquant: - La Tunisie en chiffres  - Marina Prestige :   Appartements et Services haut de gamme - Places de portCONTACT - INVEST LUXURY PROPERTIES IN TUNISIA -        TRADIM                  PARIS Tél.: +33 (0)1.46.22.14.89  consultants immobiliers spécialisés - Conseils acquisition- Location saisonnière haut de gamme- Gestion immobilière après acquisition- Services et Qualité   http://www.tradim-immobilier.com/content/17/marina.html Marina Prestige                                                         Situé à la pointe septentrionale de letrsquo;Afrique, nous sommes ici sur le point le plus au nord du continent. Situation stratégique au cetoelig;ur de la Méditerranée ; lieu de passage entre letrsquo;est et letrsquo;ouest de la méditerranée.  Charmante ville côtière riche de 3000 ans detrsquo;histoire.              40 minutes de letrsquo;aéroport de Tunis-Carthage 110 milles des cotes de la Sardaigne              40 vols quotidiens en provenance des principales destinations européennes     Développement et aménagement de la marina  La proximité des principales destinations en méditerranée et les services hauts de gamme font de cette Marina un port de plaisance idéal.     La concession obtenue de la Marina permettra :     - Le réaménagement et letrsquo;extension du port de plaisance actuel     - La création de + de 900 anneaux, place de ports comprenant un bassin pour yachts, mégayachts,et superyachts.                        Tarifs très avantageux  concession.                  Service et maintenance en offshore.     - Service haut de gamme:        Toutes commodités pour les équipages : clubs, bars, restaurants.        Sécurité assurée 24h/24.        Boutiques et carburants hors taxes.- Port technique à Zarzouna :                            réparation et maintenance des bateaux de plaisance     - Immeuble résidentiel de très haut standing situé en plein centre de la ville         de l appartement de 80m² au Penthouse de 600m²         Vue imprenable sur la mer, la marina et la médina.       Services :                                           Conciergerie                                       Maintenances et services personnalisés                                       Fitness                                       Piscine                                       Garderie                Vente detrsquo;appartements de très haut standing      - Une croisette avec 15 000 m² de surfaces commerciales        boutiques        restaurants        bars        musée océanographique, aquarium- Parkings : capacité 1000 places  - Vente et location detrsquo;emplacements commerciaux  - Construction detrsquo;un hôtel 5 étoiles- Construction detrsquo;un complexe de loisir     Investissements de letrsquo;ordre de 170 millions de dinars  Début des travaux : Juillet 2009             Fin des travaux : 2012     Le Port                                                                                La Marina est un port de plaisance de grande envergure, conçu pour répondre à la demande croissante detrsquo;anneaux en méditerranée en assurant le confort et toutes les prestations detrsquo;une marina de très haut standing.  Capacité detrsquo;accueil 900 anneaux répartis en trois bassins : - yachts- superyachts, - mégayachts  jusquetrsquo;à 150 mètres de long sur un quai privé.     Des équipements ultra modernes pour letrsquo;entretien des bateaux (peinture, travaux mécaniques, hydrauliques), sont prévus dans un bassin extérieur parfaitement protégé, offrant un service technique optimal et respect de la quiétude des plaisanciers et des normes detrsquo;environnements strictes.                                                Immeuble de haut standingLa résidence offrira un panorama exceptionnel sur le port, la mer, la médina.  Une multitude de commodités vous garantirons un confort exceptionnel : room service,, conciergerie et maintenance, espace enfants, piscine, fitness club,  Ces services sont exclusivement réservé aux résidents.La structure en graduation permet un ensoleillement idéal avec de larges terrasses ainsi quetrsquo;un jardin suspendu.Ses 8 niveaux offriront environ 200 appartements de très haut standing.De letrsquo;appartement convivial de 80m² au loft spectaculaire de 600m².LA TUNISIE Présentation CONTACT by emailTRADIM                  PARIS Tél.: +33 (0)1.46.22.14.89- Conseils acquisition- Location saisonnière haut de gamme- Gestion immobilière après acquisition- Services et Qualité http://www.tradim-immobilier.com/content/18/18.html   http://www.tradim-immobilier.com/content/19/19.html   http://www.tradim-immobilier.com/content/20/diagnostics.html Dossier de diagnostic techniqueLetrsquo;obligation de fournir un dossier de diagnostic technique setrsquo;inscrit dans letrsquo;obligation générale pesant sur le vendeur detrsquo;informer letrsquo;acquéreur sur les caractéristiques et letrsquo;état du bien mis en vente. Ces informations sont aujourdetrsquo;hui regroupées dans un document unique intitulé le « dossier de diagnostic technique » (Code de la construction et de letrsquo;habitation : art. L. 271-4 à L. 271-6 :-   à la présence de plomb,-   à la présence detrsquo;amiante,-   à la présence de termites,-   à letrsquo;état de letrsquo;installation intérieure de gaz,-   à letrsquo;état des risques naturels et technologiques,-   à la performance énergétique du bâtiment,-   à letrsquo;état de letrsquo;installation électrique.LE PLOMB : art. L. 1334-6 du Code de la santé publiqueEn cas de vente de tout ou partie detrsquo;un immeuble detrsquo;habitation (collectif ou individuel) construit avant le 1er janvier 1949, quelque soit sa situation géographique sur le territoire national, le vendeur a letrsquo;obligation detrsquo;annexer un constat de risque detrsquo;exposition au plomb (CREP) à la promesse de vente ou, à défaut de promesse, à letrsquo;acte authentique.A défaut, aucune clause detrsquo;exonération de la garantie des vices cachés ne peut être stipulée à raison des vices constitués par le risque detrsquo;exposition au plomb.Si le constat établit letrsquo;absence de revêtements contenant du plomb ou la présence de revêtements contenant du plomb à des concentrations inférieures aux seuils définis par letrsquo;arrêté du 25 avril 2006 relatif au CREP, il netrsquo;y a pas lieu de faire établir un constat à chaque mutation, le constat initial étant joint au dossier de diagnostic technique. Dans le cas contraire, le constat doit avoir établi depuis moins detrsquo;un an à la date de la promesse et de letrsquo;acte authentique de vente.Le CREP est réalisé par un contrôleur technique agréé www.btp.equipement.gouv.fr/article.php3?id_article=221ou par un technicien de la construction qualifié ayant contracté une assurance professionnelle pour ce type de mission.A compter du 1er novembre 2007, le CREP est réalisé par une personne certifiée conformément aux articles L.271-4 à L. 271-6 du code de la construction et de letrsquo;habitation.Le constat présente un repérage des revêtements du bien objet de la mission, ainsi que leur concentration en plomb, leur état de conservation et, le cas échéant, il dresse un relevé sommaire des facteurs de dégradations du bâti.La recherche de canalisations en plomb ne fait pas partie du champ detrsquo;application du CREP.Est annexée à ce constat une notice detrsquo;information qui rappelle notamment les effets du plomb sur la santé et les précautions à prendre en présence de revêtements contenant du plomb.Si le bien immobilier concerné est affecté en partie à des usages autres que letrsquo;habitation, le CREP ne portera que sur les parties qui sont affectées à letrsquo;habitation. Dans les locaux annexes de letrsquo;habitation, le CREP porte sur ceux qui sont destinés à un usage courant (buanderie par exemple).Lorsque la vente concerne un logement situé dans un immeuble affecté en tout ou partie à letrsquo;habitation (maison individuelle ou immeuble en copropriété par exemple), le CREP ne portera que sur les parties privatives dudit immeuble affectées au logement. Toutefois, à compter du 12.8.08, les parties à usage commun detrsquo;un immeuble (soumis ou non au statut de la copropriété) devront faire letrsquo;objet detrsquo;un CREP.Si le constat met en évidence la présence de revêtements dégradés contenant du plomb, le propriétaire doit informer les occupants et les personnes amenées à faire des travaux dans letrsquo;immeuble ou la partie detrsquo;immeuble concerné et procéder sans attendre aux travaux appropriés pour supprimer le risque detrsquo;exposition au plomb, tout en garantissant la sécurité des occupants. En cas de mutation cette obligation est transférée au nouveau propriétaire.Le constat est immédiatement transmis au préfet par le diagnostiqueur setrsquo;il fait apparaître la présence de facteurs de dégradation du bâti, tels que définis par letrsquo;arrêté du 25 avril 2006 relatif au CREP (par exemple, plancher ou plafond menaçant de setrsquo;effondrer ou effondré, moisissures ou tâches detrsquo;humidité).Voir également les mesures destinées à lutter contre le saturnisme infantile et les autres cas dans lesquels letrsquo;établissement detrsquo;un CREP est obligatoire et dans les parties communes detrsquo;immeubles collectifs detrsquo;habitation. haut de page  Letrsquo;AMIANTE : art. L. 1334-13 du Code de la santé publiqueUn état mentionnant la présence ou letrsquo;absence de matériaux ou produits de construction contenant de letrsquo;amiante, doit être annexé à toute promesse de vente ou, à défaut de promesse, à letrsquo;acte authentique constatant la vente de certains immeubles bâtis à usage collectif ou individuel.Sont visés tous les immeubles bâtis dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997 quetrsquo;ils appartiennent à des personnes privées ou publiques.Le vendeur fait établir cet état amiante par un contrôleur technique agréé ou par un technicien de la construction. Cet opérateur doit avoir obtenu une attestation de compétence. A compter du 1er novembre 2007, il devra avoir été certifié conformément aux articles L.271-4 à L. 271-6 du code de la construction et de letrsquo;habitation.Letrsquo;état amiante a une durée de validité illimitée.Lorsque la vente porte sur un lot situé dans un immeuble soumis au statut de la copropriété et que letrsquo;immeuble a fait letrsquo;objet detrsquo;un dossier technique « amiante » (DTA)*, la fiche récapitulative contenue dans ce dossier a valeur detrsquo;état detrsquo;amiante pour les parties communes.En cas de non respect de letrsquo;obligation detrsquo;annexer letrsquo;état relatif à letrsquo;amiante, aucune clause detrsquo;exonération de la garantie des vices cachés ne peut être stipulée à raison des vices constitués par le risque. La vente reste valable mais letrsquo;acquéreur pourra agir en résolution de la vente ou en diminution du prix payé en cas de découverte detrsquo;amiante postérieure au transfert de propriété.* Rappel : Depuis le 31.12.05, tous les immeubles bâtis dont le permis de construire a été délivré avant le 1 juillet 1997, quetrsquo;ils appartiennent à des personnes privées ou à des personnes publiques, ont du faire letrsquo;objet detrsquo;un dossier technique amiante (DTA), à letrsquo;exception des maisons individuelles. haut de page  LES TERMITES : art. L. 133-6 et R. 133-7 du CCHEn cas de vente de tout ou partie detrsquo;un immeuble bâti (collectif ou individuel) situé dans une zone délimitée par un arrêté préfectoral, le vendeur doit annexer à la promesse de vente ou, à défaut, à letrsquo;acte authentique un état relatif à la présence de termites datant de moins de six mois.Il identifie letrsquo;immeuble concerné, indique les parties visitées et celles netrsquo;ayant pu être visitées, les éléments infestés ou ayant été infestés par la présence de termites et ceux qui ne le sont pas. Il doit être daté et signé.Lorsque la vente porte sur un lot situé dans un immeuble soumis au statut de la copropriété, letrsquo;état relatif à la présence de termites ne concerne que les parties privatives du lot.A compter du 1er novembre 2007, letrsquo;état relatif à la présence de termites est réalisé par une personne certifiée conformément aux articles L.271-4 à L. 271-6 du code de la construction et de letrsquo;habitation.En cas de non respect de letrsquo;obligation detrsquo;annexer letrsquo;état parasitaire mentionnant la présence ou letrsquo;absence de termites, aucune clause detrsquo;exonération de la garantie des vices cachés ne peut être stipulée à raison des vices constitués par la présence de termites. La vente reste valable mais letrsquo;acquéreur pourra agir en résolution de la vente ou en diminution du prix payé en cas de découverte de termites postérieure au transfert de propriété. haut de page  Letrsquo;INSTALLATION INTERIEURE DE GAZ : art. L 134-6 du CCHÀ compter du 1er novembre 2007, afin detrsquo;évaluer les risques pouvant compromettre la sécurité des personnes, le vendeur de tout ou partie detrsquo;un immeuble à usage detrsquo;habitation comportant une installation intérieure de gaz réalisée depuis plus de 15 ans doit annexer à la promesse de vente ou, à défaut de promesse, à letrsquo;acte authentique un état de cette installation établi de puis moins de trois ans.Letrsquo;état netrsquo;est requis que lorsque letrsquo;objet de la vente est un immeuble ou une partie detrsquo;immeuble à usage detrsquo;habitation.Il est réalisé, selon un modèle défini par letrsquo;arrêté du 6.4.07 (JO du 28.4.07), dans les parties privatives des locaux à usage detrsquo;habitation et leurs dépendances par un professionnel certifié conformément aux articles L.271-4 à L. 271-6 du code de la construction et de letrsquo;habitation. Un arrêté du 6.4.07 (JO du 28.4.07) définit les critères de certification des compétences des personnes physiques réalisant cet état et les critères detrsquo;accréditation des organismes de certification.Lorsque la vente porte sur un lot situé dans un immeuble en copropriété, letrsquo;état de letrsquo;installation de gaz ne concerne que les parties privatives du lot.Le diagnostic décrit letrsquo;état des appareils fixes de chauffage et de production detrsquo;eau chaude sanitaire, letrsquo;état des tuyauteries fixes detrsquo;alimentation en gaz, letrsquo;aménagement des locaux où fonctionnent les appareils à gaz...Certains documents sont réputés équivalents à letrsquo;état de letrsquo;installation intérieure de gaz dès lors quetrsquo;ils ont été établi depuis moins de trois ans à la date à laquelle letrsquo;état doit être produit :-   le certificat de conformité et de sécurité effectué par un organisme agréé,-   le diagnostic réalisé avant le 1er novembre 2007 dans le cadre detrsquo;opérations organisées par des distributeurs de gaz (liste définie par arrêté à paraître).En letrsquo;absence detrsquo;un état de letrsquo;installation intérieure de gaz, aucune clause detrsquo;exonération de la garantie des vices cachés ne peut être stipulée à raison des vices constitués le risque. La vente reste valable mais letrsquo;acquéreur pourra agir en résolution de la vente ou en diminution du prix payé en cas de découverte de vices affectant letrsquo;installation postérieure au transfert de propriété. haut de page  LES RISQUES NATURELS ET TECHNOLOGIQUES : art. L. 125-5 I du code de letrsquo;environnementDepuis le 1er juin 2006, le vendeur detrsquo;immeuble a une double obligation :-  si le bien vendu (quetrsquo;il soit bâti ou non) est situé dans une zone couverte par un plan de prévention des risques technologiques prescrit ou approuvé, ou par un plan de prévention des risques naturels prévisibles prescrit ou approuvé, ou dans une zone de sismicité, le vendeur doit annexer un état des risques naturels et technologiques à la promesse de vente ou, à défaut de promesse, à letrsquo;acte authentique.Cette obligation setrsquo;applique aux ventes detrsquo;immeubles à construire mais ne setrsquo;applique pas aux contrats de construction detrsquo;une maison individuelle sans fourniture de terrain (cetrsquo;est-à-dire lorsque le maître de letrsquo;ouvrage fournit lui-même le terrain sur lequel la construction sera édifiée).Letrsquo;état des risques naturels et technologiques est établi directement par le vendeur conformément à un modèle défini par arrêté ministériel à partir des documents et informations mis à sa disposition en mairie, en sous-préfecture ou à la DDE.Il doit indiquer les risques, dont font état les documents mentionnés, auxquels letrsquo;immeuble est exposé, et setrsquo;accompagner des extraits cartographiques permettant de localiser letrsquo;immeuble au regard des risques encourus.Il doit être établi moins de six mois avant la date de conclusion de la promesse de vente ou de letrsquo;acte réalisant ou constatant la vente du bien. Si un délai plus long setrsquo;écoule entre la promesse et la vente définitive, un nouvel état des risques devra être joint à letrsquo;acte de vente.Lorsque postérieurement à la signature de la promesse, la parcelle sur laquelle est implanté letrsquo;immeuble est inscrite dans une des zones visées ou si letrsquo;arrêté préfectoral fait letrsquo;objet detrsquo;une mise à jour, le dossier de diagnostic technique est complété lors de la signature de letrsquo;acte authentique par un état des risques naturels et technologiques (ou par la mise à jour de letrsquo;état existant).-  Par ailleurs, le vendeur doit également informer letrsquo;acquéreur sur les sinistres survenus dans letrsquo;immeuble et ayant donné lieu à une indemnisation au titre de la garantie contre les effets des catastrophes naturelles ou technologiques soit à son profit, soit au profit detrsquo;un précédent propriétaire de letrsquo;immeuble concerné, dans la mesure où le vendeur actuel en a été lui-même informé. Cette obligation detrsquo;information concerne tous les immeubles situés dans une commune ayant fait letrsquo;objet au moins une fois detrsquo;un arrêté de reconnaissance de letrsquo;état de catastrophe naturelle ou technologique quetrsquo;elle soit ou non dans une zone couverte par un plan de prévention des risques technologiques (PPRT), un plan de prévention des risques naturels (PRRN) ou une zone sismique (soit la quasi-totalité de la France).Cette information est mentionnée par écrit directement dans letrsquo;acte authentique de vente.Pour connaître les risques dans ma commune : site prim.net : www.prim.net/cgi_bin/citoyen/macommuneEn cas de non respect par le vendeur de letrsquo;obligation detrsquo;annexer un état des risques et de letrsquo;obligation detrsquo;information sur les sinistres antérieurs, letrsquo;acquéreur peut demander au juge la résolution du contrat ou une diminution du prix. haut de page  LA PERFORMANCE ENERGETIQUE : art. L. 134-1 du CCHDepuis le 1er novembre 2006, en cas de vente de tout ou partie detrsquo;un immeuble bâti en France métropolitaine, un diagnostic de performance énergétique (DPE) établi depuis moins de dix ans est annexé à la promesse de vente ou, à défaut de promesse, de letrsquo;acte authentique de vente. En outre, le propriétaire tient le DPE à la disposition de tout candidat acquéreur qui en fait la demande.Letrsquo;obligation de fournir un DPE concerne les ventes portant sur tout bâtiment ou partie de bâtiment clos et couvert. Certains bâtiments sont toutefois exclus de letrsquo;obligation detrsquo;établir un DPE : constructions provisoires, bâtiments à usage agricole ou artisanal, lieux de culte, monuments historiques...Lorsque la vente porte sur un lot situé dans un immeuble soumis au statut de la copropriété, le DPE ne concerne que les parties privatives du lot. Toutefois, si un DPE a été réalisé pour letrsquo;immeuble entier, il est recommandé que le DPE du lot soit rédigé en reprenant les éléments du DPE de letrsquo;immeuble.Ce document netrsquo;a quetrsquo;une valeur informative : letrsquo;acquéreur ne pourra donc pas setrsquo;en prévaloir à letrsquo;encontre du vendeur.Le DPE vise à informer sur la quantité detrsquo;énergie effectivement consommée ou estimée.Le diagnostic de performance énergétique indique :-  les caractéristiques pertinentes du bâtiment ou de la partie de bâtiment et un descriptif de ses équipements de chauffage, de production detrsquo;eau chaude sanitaire, de refroidissement, de ventilation ;-  pour chaque catégorie detrsquo;équipements, la quantité annuelle detrsquo;énergie consommée ou estimée ainsi quetrsquo;une évaluation des dépenses annuelles résultant de ces consommations ;-  letrsquo;évaluation de la quantité detrsquo;émission de gaz à effet de serre liée générée ;-  letrsquo;évaluation de la quantité detrsquo;énergie detrsquo;origine renouvelable produite par les équipements ;-  lorsque le bâtiment ou la partie de bâtiment est équipé detrsquo;une chaudière dont la puissance est supérieure ou égale à 20kilowatts, le rapport detrsquo;inspection de la chaudière.La lecture du diagnostic de performance énergétique est facilitée par trois éléments :-  une estimation chiffrée en euros,-  une étiquette pour connaître la consommation detrsquo;énergie (comme pour letrsquo;électroménager et désormais les voitures),-  une étiquette pour connaître letrsquo;impact de ces consommations sur letrsquo;effet de serre.Les étiquettes comportent sept classes de A à G pour les logements, et neuf classes de A à I pour les locaux à usage tertiaire (bureaux, etc...).Le DPE comprend également des recommandations detrsquo;amélioration énergétique.A compter du 1er novembre 2007 ce diagnostic sera réalisé par un professionnel certifié conformément aux articles L.271-4 à L. 271-6 du code de la construction et de letrsquo;habitation. Toutefois, jusquetrsquo;à cette date, le diagnostic de performance énergétique peut être réalisé par un technicien qualifié.Il est à noter que le DPE doit être annexé au contrat de location lors de sa signature ou lors du premier renouvellement intervenant à compter du 1er juillet 2007. Le DPE doit ensuite être annexé au renouvellement intervenant à une date postérieure à letrsquo;expiration du délai de validité du diagnostic, qui est de 10 ans. haut de page  Letrsquo;INSTALLATION INTERIEURE Detrsquo;ELECTRICITE : art. L. 134-7 du CCHA compter du 1er janvier 2009, afin detrsquo;évaluer les risques pouvant porter atteinte à la sécurité des personnes, le vendeur de tout ou partie detrsquo;un immeuble à usage detrsquo;habitation comportant une installation intérieure detrsquo;électricité dès lors que cette installation a été réalisée il y a plus de 15 ans, doit annexer à la promesse de vente ou, à défaut de promesse, à letrsquo;acte authentique un état de cette installation établi depuis moins de trois ans.Letrsquo;état netrsquo;est requis que lorsque letrsquo;objet de la vente est un immeuble ou une partie detrsquo;immeuble à usage detrsquo;habitation.Lorsque le local vendu est situé dans un immeuble soumis au statut de la copropriété, letrsquo;état de letrsquo;installation intérieure detrsquo;électricité ne porte que sur la partie privative du lot.Le contenu de letrsquo;état de letrsquo;installation intérieure detrsquo;électricité est défini par le décret du 22.4.08 (JO du 24.4.08). Un arrêté du 8.7.08 (JO du 23.7.08) donne le modèle et la méthode de réalisation de letrsquo;état de letrsquo;installation intérieure detrsquo;électricité.Il est établi par une personne dont les compétences auront été certifiées par un organisme accrédité, et soumise à des règles spécifiques detrsquo;organisation et detrsquo;assurance (articles L.271-4 à L. 271-6 du code de la construction et de letrsquo;habitation). Un arrêté du 8.7.08 (JO du 23.7.08) détermine les critères de certification des compétences des personnes physiques réalisant cet état et les critères detrsquo;accréditation des organismes de certification.Le vendeur qui ne fournit pas le diagnostic lors de la signature de letrsquo;acte authentique de vente ne peut setrsquo;exonérer de la garantie des vices cachés correspondante.  retour accueilinformation suivante   http://www.tradim-immobilier.com/content/21/mise-au-norme%3A-ascenceurs.html Ascenseurs : le report de la première tranche de travaux confirmé "Je proposerai dans les tous prochains jours un décret pour décaler la date pour la réalisation des travaux de mise en conformité des ascenseurs au 31 décembre", a confirmé Christine Boutin, ministre du Logement et de la Ville devant la FNAIM réunie en congrès. La première tranche de travaux devait être réalisée avant le 3 juillet 2008.Après les fuites à la fin de l été, le processus se poursuit donc sur ce report qui nécessite un décret en conseil d Etat. Les autres tranches de travaux (juillet 2013, juillet 2018) ne sont pas concernées.Par ailleurs, à la veille d un discours du président de la République sur le logement, la ministre a indiqué que des mesures étaient à l étude pour encourager les maires bâtisseurs.FV (10/12/2007) retour Accueil   http://www.tradim-immobilier.com/content/22/dossier-location.html  - CANDIDAT LOCATAIRE - LISTE DES PIECES                           CONSTITUTION DU DOSSIER POUR LES LOCATAIRESAINSI QUE POUR LES GARANTS  - Pièce d identité   - 3 dernières quittances de loyer ou attestation d hébergement - Taxe foncière  - Dernière quittance d EDF GDF  - 3 derniers bulletins de salaire - Contrat de travail - Avis d imposition sur le revenu - Relevé d identité bancaire ou postal   Un dossier complet par candidat locataire : ( Madame et Monsieur ) ET Un dossier complet pour les GARANTS  http://www.tradim-immobilier.com/content/23/23.html   http://www.tradim-immobilier.com/content/24/24.html   http://www.tradim-immobilier.com/content/25/25.html   http://www.tradim-immobilier.com/content/30/la-tunisie-en-chiffres.html  Données géographiques Superficie 162 155 km2 Situation Afrique du Nord, à 140 km de letrsquo;Italie, 1300 km de côtes sur la Méditerranée Climat Méditerranéen, 12 °C en hiver et 29 °C en été Horaire GMT + 1 Capitale Tunis (2 millions d habitants avec banlieue) Principales villes Sfax, Sousse, Bizerte, Nabeul, Gabès, Kairouan, Jendouba, Béja Langues Officielle Arabe Langues véhiculaires Français, Anglais, Italien Population Population (2008) 10,326 millions detrsquo;habitants Taux detrsquo;accroissement 1,18 % Population urbaine 64,9 % Population active 34 % de la population totale Classe moyenne 80 % Taux detrsquo;alphabétisation 79,4 % Espérance de vie 74,2 ans PNB/habitant 4 653,3 Dinar tunisien Institution Régime Présidentiel Organisation administrative 24 gouvernorats subdivisés en délégations Monnaie Dinar tunisien (TND) 1 TND = 1000 millimes Taux de change Moyenne année 2008 :1 TND = 0,812 USD1 TND = 0,554 Euro1 TND = 84,034 JPY Données économiques 2008 2009 (estimation) Croissance PIB 5,1 % 5,0 % Croissance des exportations 20,7 % 8,7 % Taux detrsquo;investissement (en % du PIB) 25,1 % 25,9 % Taux detrsquo;épargne (en % du RNDB) 24,4 % 24,3 % Déficit budgétaire (en % du PIB) 3,0 % 3,0 % Taux detrsquo;endettement extérieur (en % du RNDB) 39,2 % 37,1 % Ratio service de la dette (en % des recettes courantes) 7,9 % 8,2 % Ministère du Développement et de la Coopération Internationale, budget économique 2009 Durée de vol Tunis-Rome 1 h Tunis-Barcelone 1 h 50 Tunis-Madrid 2 h 15 Tunis-Paris 2 h 20 Tunis-Francfort 2 h 30 Tunis-Bruxelles 2 h 40 Tunis-Londres 2 h 50 Tunis-Le Caire 3 h 05 Tunis-Jeddah 4 h 20 Tunis-Copenhague 3 h 30 Croissance du PIB   Entre 2005 et 2008, le taux moyen de croissance a été de 5,2 % par an à prix constants permettant une augmentation annuelle moyenne du revenu par tête detrsquo;habitant de près de 9,4 % sur la même période. Évolution du PIBEn MTND Ministère du Développement et de la Coopération Internationale Notation de la Tunisie en 2009 Agences américaines Standard et Pooretrsquo;s   BBB Moodyetrsquo;s    Baa2 Agence européenne IBCA   BBB Agence japonaise R et I A- La distinction de la Tunisie par les agences de notation internationales confirme le capital confiance dont jouit le pays auprès de la communauté financière internationale, ce qui n a pas manqué de rejaillir positivement sur les conditions d accés de l Etat et des entreprises tunisiennes aux marchés internationaux de capitaux et sur sa capacité à attirer davantage d investissements étrangers stables. HISTOIREPays de vieille civilisation, creuset de l Orient et de l Occident, sa position géostratégique en Méditerranée, l a placé au cetoelig;ur de l Histoire. Véritable carrefour de civilisations brillantes et diversifiées, le pays fut successivement punique, romain, vandale, byzantin, arabo-musulman, ottoman, husseïnite et sous protectorat français avant d accéder à son indépendance en 1956. Élue par les Phéniciens, commerçants avisés et habiles négociants, ils érigent à Carthage, en 814 avant J.-C., le puissant empire punique dont la prospérité reposait sur le commerce. Avec letrsquo;installation de nombreux comptoirs commerciaux dont le rayonnement sur la Méditerranée était imposant, ils suscitent déjà le goût des échanges. Cette vocation de terre detrsquo;accueil, riche detrsquo;atouts, le pays ne pouvait y échapper.Durant la période romaine, son intense activité detrsquo;exportation en fit le grenier de Rome. Les industries de la céramique et de la transformation des produits agricoles étaient florissantes. Letrsquo;oléiculture et le blé occupaient une place de choix. De la période punique aux six siècles de présence romaine, cette terre a fait naître detrsquo;illustres penseurs et des figures de letrsquo;histoire : le carthaginois Hannibal, un des plus grands stratèges militaires de tous les temps ; Magon, le plus grand agronome de letrsquo;Antiquité ; Tertullien, le héraut de la tolérance religieuseethellip;La civilisation arabo-musulmane débute à partir du VIIe siècle, une période detrsquo;âge detrsquo;or qui apporte une unité de la langue et de la foi et contribue au développement de letrsquo;agriculture, de letrsquo;artisanat, du commerce et de la construction navale. Kairouan naît en 670 et devient seconde métropole de letrsquo;empire, par letrsquo;influence spirituelle de ses grands esprits : Ibn Khaldoun, le fondateur des sciences de letrsquo;homme ; Ibn Al Jazzar, illustre médecin ; Ibn Rachiq, poète et tant detrsquo;autres. Plus contemporains parmi nous, ces figures : Sahnoun ; Kheireddine ; Tahar Haddad, le défenseur des droits de la femme ; Chebbi, le chantre de la vie et de la victoire de letrsquo;homme au service des hommes...Plus que partout ailleurs, le présent est tissé du passé et témoigne de sa vocation detrsquo;être terre de rencontres, de coopération et detrsquo;amitié. On la doit à la volonté de ses hommes detrsquo;avoir su créer une remarquable unité et un ensemble harmonieux. Letrsquo;esprit de tolérance, la détermination de réussir et une indéfectible joie de vivre sont quelques traits saillants de la personnalité tunisienne. Principaux repèresPréhistoire : 7000-4500 av. J.-C. : civilisation capsiennePériode carthaginoise (XIIe -IIe siècles av. J.-C.) : 814 av. J.-C. : fondation de Carthage par les Phéniciens (60 ans avant Rome)Période romaine (146 av. J.-C.-439 ap. J.-C.)Période arabe (647-1574) : 670 : fondation de KairouanPériode ottomane et husseinite (1574-1881)Période coloniale (1881-1956) : Protectorat françaisIndépendance : 20 mars 1956 Voir la présentation du programme immobilier:Marina Prestige : Appartements et Service Haut de Gamme CONTACT Conseils immobiliers Tunisie Tél.: +33(0)1.46.22.14.89  - Informations et conseils TRADIM -   http://www.tradim-immobilier.com/content/31/.html http://www.tradim-immobilier.com/content/47/liens.html   Sites pratiques Si vous êtes: Nouvel arrivant à Paris : vos démarches Calcul de frais de notaires Ou se trouve l école la plus proche? VILLE DE PARIS   Sites institutionnels INSEE Banque de France Sénat : Textes et rapports législatifs sur le thème "Logement et urbanisme" Ministère de l emploi, de la cohésion sociale et du logement Ministère de l équipement - division Urbanisme Ministère de l Économie, des finances et de l industrie - actualités Portail du Gouvernement, Site du Premier Ministre - Logement Vie publique Service public ANIL: L Agence Nationale pour l Information sur le Logement - Actualités et dernières publications   http://www.tradim-immobilier.com/content/48/.html http://www.tradim-immobilier.com/content/49/lien.html   http://www.tradim-immobilier.com/content/57/.html http://www.tradim-immobilier.com/content/59/vente-propriete-sologne-domaine-forestier.html             VENTE PROPRIETE SOLOGNE - DOMAINE FORESTIER  PROPRIETE BATIE avec TERRAIN - FORET de 74 hectares   Ensemble de bâtiments de plus de 500 m²  A réhabiliter Propriété de grande qualité dans un cadre unique, excellent biotope.  Forêt sur terrain valloné..  Très nombreux animaux à l état naturel: cerfs, biches, chevreuils,  sangliers, lièvres, bécasses.  Terrain de chasse de qualité. Résidence secondaire.  Intérêt fiscaux non négligeable lors de la possession d une forêt. Support de capitalisation  LIEN ici  Conditions : TRADIM + 33 (0)1-46-22-14-89 @ : immo@tradim-web.com